Sad-gar.ru

Ландшафтный дизайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разделение земельного участка на два в 2021 году

Разделение земельного участка на два в 2021 году

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие разделить земельный участок.

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое.

О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.

  • 1. Что такое раздел участка земли
  • 2. Причины раздела земельного участка
  • 3. К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков
  • 4. Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка
  • 5. Какие документы нужны для раздела участка
  • 6. Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году
  • 7. Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности
  • 8. Раздел земельного участка с домом

Что такое раздел участка земли

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:

  • раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.

Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

  • площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
  • если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
  • раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
  • обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Причины раздела земельного участка

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.

  • чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
  • для продажи части участка иным людям;
  • при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
  • для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Читайте так же:
Чем кормить зайца в домашних условиях

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

  1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
  2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
  3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
  4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
  5. Решение суда о разделе объекта.
  6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году

Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.

В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.

В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

  • Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
  • инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В кадастровой компании ССГ возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  • в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.

Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.

В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

  • паспорт;
  • межевой план, записанный на диск;
  • госпошлина (350 рублей).

Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

Пример части Соглашения на раздел Объекта

Пример части Соглашения на раздел Объекта

О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
  2. Подписать Соглашение о разделе.
  3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
  4. После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
  5. Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.
Читайте так же:
Чем отличается ментол от мяты

Раздел земельного участка с домом

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

  • в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
  • у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
  • каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
  2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
  3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
  4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

Межевание земельных участков

ГУП «Леноблинвентаризация» оказывает услуги по межеванию земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных мероприятий необходимо для осуществления процедуры регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

Наша компания выполняет работы по:

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура межевания?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах участка легче выиграть межевые споры с соседями.

Читайте так же:
Чем поить кроликов для профилактики

Если строительная деятельность проводится намного позже, чем произведено межевание земли, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи межевания:

  • Определить точные границы территории.
  • Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
  • Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
  • Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
  • Оформить сервитут.

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание участка можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание делают на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории в помощью межевания. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих участках.

Кадастровую съемку на участке выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка где будут обозначены границы. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Все результаты работ по межеванию предоставляются не только заказчику, но и передаются в Росреестр.

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Еще необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение межевания в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

  • Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
  • Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки. Благодаря этому наличие снега или слякоти на земле никак не влияет на точность полученных данных при выполнении работ. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Читайте так же:
Чем удобрять цикламен для обильного цветения

Стоимость межевания в 2021 году

Размер платы за проведение работ межевания в 2021 году определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете по телефону: 8 800 470 00 00 или в структурном подразделении по месту нахождения объекта.

Вызвать кадастрового инженера с выездом в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете через форму обратной связи или по телефону 8 800 470 00 00

для физических лиц: паспорт гражданина РФ, СНИЛС; для юридических лиц — учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ; на объект: выписка из ЕГРН на з/у, постановление о присвоении адреса з/у, правоустанавливающие документы на з/у; для садоводства: протокол общего собрания о назначении председателя, копия из генплана садоводства);

! обращаем внимание: специалист, в ходе рассмотрения вашей заявки, может запросить дополнительные документы, необходимые для проведения кадастровых работ.

Что такое межевание земли между сособственниками

Управление Росреестра по Кировской области вносит дополнение по теме: «Межевание земельного участка»

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Ни указанным законом, ни иными нормативно-правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

При этом государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ, признается юридически действительной.

Кроме того, Законом о регистрации не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками, в том числе с соседями или с органами публичной власти. В связи с этим Управление Росреестра по Кировской области советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов.

Читайте так же:
Что посадить перед домом на улице

Межевание земельного участка – это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ – кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:

Шаг 1. Подготовить документы на земельный участок;

Шаг 2. Заключить договор с исполнителем кадастровых работ;

Шаг 3. Провести межевание земельного участка;

Шаг 4. Получить межевой план;

Шаг 5. Подать документы в кадастровую палату или МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Раздел земельного участка

кадастровый инженер

Раздел земельного участка — процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.

При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

Отправить заявку кадастровому инженеру

Кто проводит раздел земельного участка

Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

межеваниеУсловия раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

Документы, необходимые для раздела

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
  • решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
  • Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на образованные земельные участоки

Право собственности на образованные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector